22% de obras en el país se construyen sin permiso municipal
San José, 27 de octubre de 2021- San Carlos es el cantón que registra la mayor cantidad de m² sin permiso
- Se realizaron un 54% más inspecciones que en II semestre 2020
El Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) inspeccionó, durante el primer semestre de este año, un total de 2 634 obras en todo el país; de las cuáles un 22% no cuenta con permiso de construcción municipal, y el 78%, sí cumple con dicho requisito.
Los datos son parte del Informe sobre Construcciones sin Permiso Municipal del Primer Semestre del 2021, que se generó a partir de las visitas en sitio realizadas por profesionales del Departamento de Gestión de Proyectos y Oficinas Regionales del CFIA.
La inspección consiste en una observación física para verificar que las obras de construcción en ejecución cumplan con la normativa vigente establecida. En esta ocasión, se visitaron obras en los 82 cantones del país (100%).
Comparativo
El resultado del primer semestre del 2021, representa una disminución con relación a los publicados en reportes anteriores. El comparativo se puede analizar en el siguiente gráfico:
Resultados por tipo de obra
Con relación a los resultados por tipo de obra, el mayor porcentaje de incumplimiento se registró para Bodegas, proyectos institucionales y otros.
Durante las inspecciones, de detectó en las obras un:
- 51% de las obras, se encontraban en la etapa de estructura principal.
- 12% de las obras se encontraban paralizadas.
- 19% registran participación de empresa constructora.
- 5% de las obras se identifica sobre área al momento de la visita.
- 54% de las obras visitadas registra profesional eléctrico.
- 42% de los proyectos mantienen la bitácora de trabajo actualizada.
Resultados generales por provincia
San José - 526 inspecciones
Alajuela – 557 inspecciones
Cartago – 278 inspecciones
Heredia - 350 inspecciones
Guanacaste - 380 inspecciones
Puntarenas – 435 inspecciones
Limón - 108 inspecciones
El Ing. Luis Fernando Andrés Jácome, Presidente de la Junta Directiva General del CFIA, celebró la disminución en la cantidad de obras construidas sin los permisos correspondientes, sin embargo, enfatizó en que “es indispensable que se cumpla con la normativa técnica, que implica la contratación de profesionales en ingenierías y arquitectura según corresponda, y la obtención de los permisos de construcción que procedan, para así cumplir con toda la normativa legal y ambiental del país, todo lo anterior para la seguridad de las construcciones, y de las personas que las utilizarán, ya que los proyectos informales que se construyen bajo conocimientos empíricos, implican un altísimo riesgo para toda nuestra sociedad”.
Principales conclusiones
- El CFIA realizó inspecciones de rutina en el 100% de los cantones del país.
- El estudio contempla un total de 2 634 proyectos inspeccionados durante el primer semestre del 2021, se realizaron un 54% más inspecciones que en II semestre 2020.
- San Carlos es el cantón que registra la mayor cantidad de m² sin permiso (5 947 m²).
- La provincia con mayor porcentaje de obras con licencia de construcción al momento de la inspección es Cartago con un 95%, seguido de Heredia con un 86%.
- La provincia de Puntarenas registra el porcentaje más alto de obras sin permiso de construcción (31%).
- El mayor número de obras visitadas corresponde a: Tipo Habitacional (2 218), de las cuales el 34% no cuenta con el permiso municipal correspondiente.
- Un 42% de los proyectos visitadas no tenía la bitácora de obras actualizada.
- De los proyectos visitados un 67% cuentan profesional responsable de la obra eléctrica responsable inscrito.
- Es fundamental realizar sesiones de actualización (con los responsables técnicos y administrativos de las municipalidades) para garantizar una adecuada gestión municipal, en especial del control constructivo en sus respectivos territorios.
- Es necesario que las municipalidades revisen, y ajusten si es necesario, los procedimientos internos para el registro de obras menores, de manera que se cumpla con lo que establece la Ley de Construcciones, y el Reglamento de Contratación de Servicios de Ingeniería y de Arquitectura del CFIA.
Subir